La via crucis dello sfratto

[AndreA]

Un pò gli affitti cari,un pò queste situazioni...mi chiedo perchè lo stato nn da potere esecutivo ai vigili urbani...anzichè andare con carabinieri o poliziotti,potrebbero avere loro questo incarico no??O è già così?Se così fosse allora,come nn detto!!

Il problema è che gli interventi di ordine sono contingentati nei grandi centri urbani, gli sfratti vanno a ordinanze in barba alla data di scadenza in quanto l'ordine sociale viene prima (giustamente) di quello privato.

Semmai bisogna chiedersi come è possibile che esistano case sfitte e persone in coda per l'affitto. Se si chiede severità verso i morosi, serve altresì una seria sterzata verso i proprietari (me incluso) affinché affittino a prezzi più equi (magari dando maggiori garanzie). Cmq il braccio di ferro con la parte più debole della catena (ossia l'affittuario) serve a poco se non entra in gioco attivamente anche i proprietari. Ovviamente si parla in senso largo, il caso specifico è quasi una guerra tra poveri (nel senso buono che Godu capirà sicuramente).

[orsonmax2008]

Il problema è che gli interventi di ordine sono contingentati nei grandi centri urbani, gli sfratti vanno a ordinanze in barba alla data di scadenza in quanto l'ordine sociale viene prima (giustamente) di quello privato.

Semmai bisogna chiedersi come è possibile che esistano case sfitte e persone in coda per l'affitto. Se si chiede severità verso i morosi, serve altresì una seria sterzata verso i proprietari (me incluso) affinché affittino a prezzi più equi (magari dando maggiori garanzie). Cmq il braccio di ferro con la parte più debole della catena (ossia l'affittuario) serve a poco se non entra in gioco attivamente anche i proprietari. Ovviamente si parla in senso largo, il caso specifico è quasi una guerra tra poveri (nel senso buono che Godu capirà sicuramente).

Ma,indirettamente,diventa anche ordine sociale...se i proprietari cominciano diatribe con i vari inquilini morosi e ne scoppia una,per quanto circoscritta,guerra civile(termine azzardato e forse un pò forte),tra proprietari e inquilini morosi,anche li,l'ordine pubblico e la sicurezza pubblica vengono meno...nn posso prendermene io carico di questa situazione...ci deve pensare lo stato,ma lo stato,nn può mettere me cittadino comune,in croce,perchè nn è in grado di gestire la situazione...allora x che cavolo abbiamo eletto i politici?Per rigirarsi i pollici o per amministrare la cosa pubblica nel modo più giusto ed equo possibile?
Il problema è che,si vuol scaricare la patata bollente,su chi nn nè ha colpa...è un pò come se lo stato obbligasse un'azienda a tenere un lavoratore fannullone solo perchè ha famiglia...che gli frega all'azienda se questo ha famiglia,mica l'azienda è un ente di beneficienza?Mica lo è un proprietario di casa?Quel poveraccio se fatto un mazzo tanto x acquistare una casa e deve subire questo?Mi pare assurdo...
E' un problema dello Stato,nn del privato cittadino..pure per questo che ci sono na marea di case sfitte....come fai a fidarti?Certo i costi sono spesso(se nn sempre)esorbitanti...affitti di box auto oltre i 1.000euro,mi sembrano una follia...si dovrebbe tornare all'equocanone,o fare delle leggi che ne abbassino gradualmente l'importo, o far sconti sulle tasse,agli affittuari alla fine dell'anno fiscale....
Le soluzioni,se si vuole si trovano...forse quelle proposte nn sono fattibili,ma sicuramente ci sono....e sono diverse da quelle attuali...e le priorità,devono essere diverse da quelle attuali....

[GODUMESU]

nn posso prendermene io carico di questa situazione...ci deve pensare lo stato,ma lo stato,nn può mettere me cittadino comune,in croce,perchè nn è in grado di gestire la situazione...allora x che cavolo abbiamo eletto i politici?Per rigirarsi i pollici o per amministrare la cosa pubblica nel modo più giusto ed equo possibile?
Il problema è che,si vuol scaricare la patata bollente,su chi nn nè ha colpa.......

Sono d'accordo su quello che hai detto. Ma qui siamo in Italia, la vigna dei cojoni !!!

[AndreA]

E' un problema dello Stato,nn del privato cittadino..pure per questo che ci sono na marea di case sfitte....come fai a fidarti?Certo i costi sono spesso(se nn sempre)esorbitanti...affitti di box auto oltre i 1.000euro,mi sembrano una follia...si dovrebbe tornare all'equocanone,o fare delle leggi che ne abbassino gradualmente l'importo, o far sconti sulle tasse,agli affittuari alla fine dell'anno fiscale....

Beh siamo sulla strada giusta. Io ho tenuto (e non sai con quanta pena, 1 perchè non è che navighi nell'oro... 2 perchè sono contro le case vuote) sfitto il mio appartamentino di proprietà per circa due anni proprio perchè non trovavo tutela ne' un prezzo adeguato di affitto verso terzi.

Mi spiego: la mia necessità era di rientrare in possesso dopo 24 mesi della mia proprietà, però non esiste nessun contratto legale (qualunque altro tipo di atto è da considerarsi nullo, c'è chi fa di tutto ma l'affitto nel nostro ordinamento è uno dei rari casi di diritto TIPICO...) per quella durata e il non avere la certezza di averne il possesso quando mi sarebbe servito ha fatto sì che preferissi pagare il mutuo a vuoto

Altresì avrei ritenuto esagerato gravare con un contratto atipico (e quindi annullabile facilmente) l'eventuale affittuario con 700/800 euro al mese che imho sono fuori dal mondo, nonostante il "mercato" dia questa cifra, per abitare in 52 mq a Rignano sull'Arno in condominio... insomma se mi avessero pagato quella cifra mi sarei ritrovato paradossalmente due volte contro: persone che pagavano una cifra molto alta e io con un contratto non esistente nella norma.

Alla fine ho fatto prima io a passare da bischero... Certo una maggiore flessibilità dei contratti andrebbe introdotta a condizioni però di affitti ben più bassi... affittare per 12/24 mesi a cifre alte mi sembra una doppia presa in giro per l'affittuario e imho si aggraverebbe ancora di + la situazione di entrambi le parti.

[orsonmax2008]

Beh siamo sulla strada giusta. Io ho tenuto (e non sai con quanta pena, 1 perchè non è che navighi nell'oro... 2 perchè sono contro le case vuote) sfitto il mio appartamentino di proprietà per circa due anni proprio perchè non trovavo tutela ne' un prezzo adeguato di affitto verso terzi.

Mi spiego: la mia necessità era di rientrare in possesso dopo 24 mesi della mia proprietà, però non esiste nessun contratto legale (qualunque altro tipo di atto è da considerarsi nullo, c'è chi fa di tutto ma l'affitto nel nostro ordinamento è uno dei rari casi di diritto TIPICO...) per quella durata e il non avere la certezza di averne il possesso quando mi sarebbe servito ha fatto sì che preferissi pagare il mutuo a vuoto

Altresì avrei ritenuto gravare con un contratto atipico (e quindi annullabile facilmente) l'eventuale affittuario con 700/800 euro al mese che imho sono fuori dal mondo, nonostante il "mercato" dia questa cifra, per abitare in 52 mq a Rignano sull'Arno in condominio... insomma se mi avessero pagato quella cifra mi sarei ritrovato paradossalmente due volte contro: persone che pagavano una cifra molto alta e io con un contratto non esistente nella norma.

Alla fine ho fatto prima io a passare da bischero... Certo una maggiore flessibilità dei contratti andrebbe introdotta a condizioni però di affitti ben più bassi... affittare per 12/24 mesi a cifre alte mi sembra una doppia presa in giro per l'affittuario e imho si aggraverebbe ancora di + la situazione di entrambi le parti.

Sarebbe un passo avanti...ma purtroppo,siamo in Italia...
Ci sono alcune scappatoie per liberarsi degli inquilini prima del tempo..un esempio è per necessità...se il figlio del proprietario ha bisogno della casa perchè si deve sposare,agli inquilini,si può chiedere la disdetta previa motivazione e se nn erro,senza pagare nulla all'inquilino a parte i costi del disagio...solo che,se nn erro,si può chiedere disdetta,almeno 6 mesi prima della naturale scadenza del primo quadriennio...ma,se nn erro,si può rientrare solo dopo la scadenza naturale della prima parte del contratto,cioè i primi 4 anni....
Immagino valga anche a condizione che il proprietario perda(ad esempio perchè sfrattato)la casa dove abitava prima e gli serve la sua...
I prezzi,credo è(è una mia opinione)degli affitti,siano alti anche a causa dei mutui esorbitanti...c'è chi paga,rispetto a quando aveva acquistato la casa,quasi il doppio...anche questo,immagino incida...però...
Forse è un po OT,ma perchè,molti,hanno scelto un tasso variabile anzichè un tasso fisso nel momento di accendere il mutuo?Fisso significa che,se all'epoca l'interesse era del 3-4%questo interesse,sarebbe stato fisso per tutta la durata del mutuo?Ma sapendo che le banche nn fanno nulla per nulla,a questo punto,nn conveniva più accenderlo a tasso fisso?Scusate la mia ignoranza in merito...però mi sempra un controsenso....

[AndreA]

Sarebbe un passo avanti...ma purtroppo,siamo in Italia...
Ci sono alcune scappatoie per liberarsi degli inquilini prima del tempo..un esempio è per necessità...se il figlio del proprietario ha bisogno della casa perchè si deve sposare,agli inquilini,si può chiedere la disdetta previa motivazione e se nn erro,senza pagare nulla all'inquilino a parte i costi del disagio...solo che,se nn erro,si può chiedere disdetta,almeno 6 mesi prima della naturale scadenza del primo quadriennio...ma,se nn erro,si può rientrare solo dopo la scadenza naturale della prima parte del contratto,cioè i primi 4 anni....

Appunto, non è una scappatoia in senso lato... il contratto di 8 anni è chiamato 4+4 perchè a metà locazione ci sono vari casi per rientrare in possesso dell'immobile. Infatti, io che ne avrei avuto bisogno dopo 2 anni ho preferito direttamente non affittarlo... alla fin fine il minimo di un contratto tra privati è di 4 anni se si hanno esigenze familiari, altrimenti di 8.

Forse è un po OT,ma perchè,molti,hanno scelto un tasso variabile anzichè un tasso fisso nel momento di accendere il mutuo?Fisso significa che,se all'epoca l'interesse era del 3-4%questo interesse,sarebbe stato fisso per tutta la durata del mutuo?Ma sapendo che le banche nn fanno nulla per nulla,a questo punto,nn conveniva più accenderlo a tasso fisso?Scusate la mia ignoranza in merito...però mi sempra un controsenso....

Fisso al 3/4% mai visto Io che ho un buon fisso (fatto quando tutti facevano il variabile, soddisfazione doppia ) sono intorno al 6,2% annuo, ora sono molto più alti.