La prima cosa da fare è avere i dati catastali dell'immobile per effettuare le visure al catasto (ed eventualmente ottenere le planimetrie) e alla conservatoria, per verificare che non sia gravato da ipoteche e l'effettiva proprietà dello stesso.
Per esperienza personale, ti comunico che - almeno qui a Roma - la distanza tra soffitto e pavimento di un immobile abitabile, non deve essere inferiore a m. 2,40; se non è rispettata, significa che potrebbero essere stati commessi abusi edilizi, con annesse rogne.
Quoto, pertanto, il consiglio del Sire di avvalersi dell'ausilio di un geometra.