Interruzione fornitura di acqua ad uso domestico per morosità

[gioi]

certo che ti sei trovato proprio un bel posticino dove andare a vivere caro gioi!

In realtà il posto non è male... anzi...

Stiamo spingendo per la divisione fisica delle scale... condominio singolo per ogni scala... il che limiterebbe le rogne, solo alla coppia insolvente di questa scala... ma, debito attuale a parte, a questo si può far fronte...

Quello di cui mi stupisco è che il condominio ha spese bassissime, merito soprattutto del teleriscaldamento (pago un terzo di quello che pagavo in qualsiasi altro posto), e di una politica energetica accorta... e come si fa ad accumulare oltre 3000€?

Ok... circa un migliaio sono il mancato pagamento della quota rifacimento facciata... ma il resto? Sono almeno 4 anni di mancati pagamenti...

Senza che nessuno dicesse niente?

Mah!

[jeanpaul1]

Allora, brevemente...

Nel mio condominio (vi ho acquistato casa da luglio, quindi sono relativamente nuovo), hanno affisso l'avviso che dal 19 Dicembre verrà interrotta la fornitura dell'acqua per morosità.

Il problema è che nel condominio (diviso in tre scale) quasi tutti siamo a posto con le spese condominiali, ma ci sono almeno 3 alti insolventi (ciascuno supera i tremila euro, a quanto mi dicono), il che porta il bilancio condominiale in pesante passivo, e non ci sono i soldi per pagare la suddetta ed altri conti.

Ora, se non ricordo male, l'acqua è l'unica fornitura che per legge non possono tagliarti... mi sbaglio?

Qualcuno è esperto di queste cose... la questione è piuttosto complicata, visto che a fronte di tre pezzi di ***** (come definirli altrimenti?) ci sono una trentina di famiglie che potrebbero rimanere senz'acqua...

Ci sarà un'assemblea straordinaria per l'11/12, ma prima di invocare lo squadrone della morte (solo per far contento veditu, sia chiaro! ) contro i tre... volevo sapere se qualcuno ha esperienza in merito e qualche dritta da dare...

L'unica soluzione immediata per evitare che vi tolgano il servizio e' quella di pagare le fatture immediatamente (purtroppo nulla vieta alla societa' erogatrice di "chiudere il rubinetto").

Non e' necessario che saldiate tutti i debiti arretrati dei morosi (facciata, spese varie ecc) ma solo le fatture in questione (non penso siano cifre iperboliche) indipendentemente dal conto in "rosso" dell'amministrazione.

A questo punto sareste anche voi creditori verso i morosi per la parte che avete aggiungere per saldare il pagamento delle fatture in questione e avreste diritto di fare un ingiunzione di pagamento (che pero' a quanto ho capito porterebbe comunque a scarsi risultati).

In casi come questi conviene metterer in preventivo la spesa di contatori singoli per evitare situazioni simili in futuro cercando di isolare i morosi.

Una volta isolati (se ad esempio non pagano l'acqua rimarebbero solo loro senza...) forse forse e' la volta che pagano oppure cambiano casa e in quel caso non penso che vi mettereste a piangere....

[veditu]

da un punto di vista pratico quella di jeanpaul è indubbiamente la migliore soluzione.
nella prossima assemblea condominiale deliberate di pagare le fatture e il passo successivo sarà quello di fare causa ai condomini (l'amministratore esiste proprio per questo).

[Piedone lo Sbirro]

Se vi staccano l'acqua ci sono dei responsabili.
1) l'amministratore che non ha fatto gli atti e non ha intrapreso le azioni per evitare l'accaduto
2) i morosi che hanno determinato l'evento.

I danni morali e materiali derivanti possono essere fatti valere dai condomini "paganti" e si può chiedere un risarcimento....insolventi non lo sono in quanto:
1) l'amministratore dovrebbe essere assicurato
2) i condomini hanno la casa da pignorare

Se non abitassi in quella casa io mi farei togliere l'acqua e poi inizierei la causa......la vendita all'asta della case dovrebbe essere facile facile visto che se questa gente non ha i soldi per l'acqua figuratevi se ha i soldi per gli avvocati....


Magari è un pochino lungo come procedimento ma assicurerebbe i soldi e il fatto che vi togliereste dalle pelotas gente morosa per vocazione

[Winston Smith]

L'acqua è gestita a livello locale, quindi il fatto che possano o non possano tagliarvela dipende dal regolamento dell'ente gestore e concessionario della distribuzione di acqua.

Io so di casi in cui non è stato possibile tagliare la fornitura di acqua ad uso domestico, perchè in quel caso viene intaccata l'abitabilità dello stabile (in pratica non si può staccare l'acqua perchè lo stabile o le case diventerebbero "non abitabili" in quanto l'acqua è considerato bene assolutamente primario) però non saprei dirti se questa cosa viene prevista dai regolamenti comunali, e quindi è discrezionale, o se è una legge nazionale, o semplicemente è un cavillo...

Comunque agli occhi del comune il condominio è un unico soggetto se e solo se il contatore è unico e l'allacciamento è unico. Poi spetta all'amministratore suddividere le spese, in genere in base al numero di abitanti...
Ad esempio ora abito in un condominio ristrutturato del tutto a nuovo di recente, e sono stati messi contatori singoli, quindi ognuno è un soggetto singolo e paga per sè, mentre si pagano in comune solo le spese di acqua condominiale, che poi è quella usata per il giardino, che ha un contatore a parte...

Comunque mi pare assurdo che se tutti pagate tranne quei tre, saranno anche 9000 euro di debito, ma le bollette dell'acqua in genere sono tra quelle meno onerose da pagare, come mai sono state lasciate da parte proprio quelle?
Perchè per arrivare a minacciarvi il taglio della fornitura, vuol dire che sono anni che non vengono pagate, altro che... non è come la luce o il telefono per cui basta qualche bimestre di morosità e ve la tagliano, per l'acqua c'è una tolleranza assai maggiore....

Comunque per me la soluzione di Jeanpaul è quella più sensata, raccogliete i soldi solo per il saldo delle bollette dell'acqua arretrate, per evitare il taglio, per gli altri debiti ci penserete...

[gioi]

Martedì (domani) c'è l'assemblea straordinaria... e vedremo...

Il problema è che lo stabile ha dovuto affrontare negli anni passati una serie di interventi straordinari, soprattutto al tetto, per colpa di uno degli inquilini morosi, che in più occasioni ha compromesso la copertura con atti illeciti (si è fatto il caminetto abusivo, si è abusivamente appropriato del locale sottotetto, trasformandolo in locale abitabile, s'è installato un'antenna tv propria, rovinando l'impianto condominiale...

Tutto questo ha creato una serie di danni da infiltrazione ai condomini dell'ultimo piano (tra cui lui), per il quale l'assicurazione del condominio ha dovuto rispondere, facendo schizzare il premio alle stelle.

Questo fino all'insediamento dell'attuale amministrazione, che ha lavorato parecchio per sistemare il bilancio, e fermare il tipo in questione (che adesso cerca di fomentare una rivolta per cambiare amministrazione)...

Per prima cosa ha fatto installare il teleriscaldamento (che è si condominiale, ma le quote si pagano personalmente all'AEM), e portato il bilancio condominale da un passivo di circa 50.000€ ad un passivo di circa 10.000€.

Quanto agli atti ingiuntivi... soprattutto verso il rompicoglioni, ci sono stati tentativi, respinti però, perchè il tipo in questione ha agito d'anticipo, intentando causa al condominio... non so bene com'è la questione, ma si trascina da un anno ormai...

Il casino è che ci sono da pagare circa 1000€ di acqua, io sarei anche d'accordo di suddividere la spesa e poi rivalerci, ma molti condomini (fomentati dallo *******), sono dell'opinione che se le debba vedere l'amministrazione...

[veditu]

quanti siete in condominio? 30/40?
vi conviene pagare 25-30€ a testa e continuare ad avere l'acqua.

poi tutti insieme fate causa contro i 3 condomini (specie contro il tizio dell'ultimo piano, se vuoi 10euro li metto pure io).

[gioi]

quanti siete in condominio? 30/40?
vi conviene pagare 25-30€ a testa e continuare ad avere l'acqua.

poi tutti insieme fate causa contro i 3 condomini (specie contro il tizio dell'ultimo piano, se vuoi 10euro li metto pure io).

Dunque 24 appartamenti + 6 negozi...

Al tipo più che fargli causa, gli farei volentieri visita... al buio, di notte... con il crick!

[veditu]

pensavo con qualcos'altro...
cmq dai se siete in 30 dividete la spesa (sono 30euro) e poi fate causa... è davvero l'unica soluzione possibile.

si tratta di una decisione sicuramente antipatica per cui è opportuno che sia l'amministratore del condominio a proporla.
all'odg della prossima assemblea quindi chiedete di trattare le due cose assieme.

[gioi]

Io all'odg proporrò anche l'adozione del metodo gioi (cfr squadrone della morte) per la risoluzione delle controversie condominiali...